Kacper Slipper mit Perforation Rot

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Kacper Slipper, mit Perforation Rot
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„Manche Gegner nennen uns hart, aber höflich.

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Mietrecht
von RA Björn Matthias Jotzo

Oft wird eine Garage zeitgleich oder nachträglich zu einer Wohnung hinzu vermietet. Später stellt sich die Frage: Kann man als Vermieter den Garagenmietvertrag einzeln kündigen oder muss er warten, bis der Wohnraummietvertrag endet? Diese Frage hat der Bundesgerichtshof mit seinem Beschluss vom 3. September 2013 (VIII ZR 165/13) wohl zunächst abschließend beantwortet.

Ohne mitvermietete Garage wäre Steve Jobs heute unbekannt.

In dem zu entscheidenden Fall hatten die Mietvertragsparteien am selben Tag einen Wohnraummietvertrag und auch einen Garagenmietvertrag abgeschlossen. sowohl die Wohnung als auch die Garage befanden sich auf dem selben Grundstück. in dem Garagenmietvertrag vereinbarten die Parteien eine Kündigungsfrist von einem Monat, der Wohnraummietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. als der Vermieter den Garagenmietvertrag ordentlich kündigte, kam es zum Streit zwischen den Parteien. nachdem das Landgericht der Räumungs- und Herausgabeklage des Vermieters stattgegeben hatte, erhob der Mieter eine Nichtzulassungsbeschwerde, um die Zulassung der Revision beim Bundesgerichtshof zu erreichen. Dies lehnte der Bundesgerichtshof ab, da ein Revisionszulassungsgrund nicht bestehe.

In der Sache bedeutet dies, dass der BGH es bei seiner bisherigen Rechtsprechung belässt. In seinem REDValentino Kurzes Kleid
– sowie in einer Parallelsache, Urteil vom 4. Juni 2013 – VIII ZR 422/12 – hatte der BGH bereits festgestellt, dass ein Garagenmietvertrag immer dann separat kündbar ist, wenn folgende Voraussetzungen vorliegen:

Liegen diese beiden Voraussetzungen vor, kann der Garagenmietvertraggesondert gekündigt werden.

JJP-Tipp:Wenn Sie eine Garage vermieten und wollen, dass Ihnen die Kündigung unabhängig von dem zugehörigen Mietvertrag möglich sein soll,müssen Sie für die Garage unbedingt einen gesonderten Mietvertrag abschließen. In diesem Mietvertrag müssen Sie eine Kündigungsfrist vorsehen, die von der Kündigungsfrist des anderen Mietvertrages abweicht. Nur in solchen Fällen lässt die höchstrichterliche Rechtsprechung eine gesonderte Kündigung eines Garagenmietvertrages zu.

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Nicht zu fassen. Da eröffnen die Kunstsammlungen in Limburg eine Ausstellung und ein Blick auf die ausgestellten Fotos und Bilder ist kaum möglich – zugestellt durch die vielen Besucher/innen. Ganz viele wollten mit dabei sein, als Michi Schmitt zum ersten Mal eine Ausstellung als eine Art umfassende Werkschau dort präsentiert, wo er zu Hause ist.

Volles Haus, und da war die offizielle Eröffnung schon vorüber. Zumindest hatten die Besucher/innen dann die Möglichkeit, sich die Werke anzuschauen.

„Ich hab' nichts, ich bin kein Künstler.“ Das war Michi Schmitts Standardsatz, wenn es in der Vergangenheit um die Frage ging, ob er in Limburg ausstellt. Vor 15 Jahren bekam er zum ersten Mal die Frage gestellt, wie sich André Kramm als Vorsitzender des Förderkreises Bildende Kunst in Limburg erinnert. Und Kramm hat es in den folgenden Jahren dann irgendwann aufgegeben, die Frage immer wieder zu wiederholen. Es deutete also vieles darauf hin, dass es nichts wird mit einer Ausstellung.

Inzwischen gibt es in Limburg mit Dr. Marius Hahn einen Bürgermeister, der frühzeitig mit Schmitts Kreativität und künstlerischem Arbeiten in Kontakt kam. „Das war vor 26 Jahren“, erklärte Hahn während der Eröffnung und holte ein T-Shirt hervor, gestaltet von Michi Schmitt. „Ein paar Striche, zack-zack-fertig“, beschrieb Hahn die Arbeitsweise des Künstlers, der mit der Produktion von T-Shirts tatsächlich den Grundstein für sein Erwerbsleben als Künstler legte.

Und es gibt noch eine zweite frühe Verbindung. Mit Peter Albrecht hatten beide zu unterschiedlichen Zeiten und mit unterschiedlichem Lernerfolg den gleichen Kunstlehrer an der Tile.

„Ich habe mich nie spezialisiert, das zeigt sich natürlich auch in der Vielfalt meiner Arbeiten“, machte Schmitt deutlich. Natürlich freut er sich darüber, in den Kunstsammlungen seine Werke präsentieren zu können, zeigte sich durchaus auch stolz darauf, dass die Eröffnung so viele Besucher/innen anlockte. Und die Zweifel, ob's denn Kunst ist, was er da macht, sind längst verflogen. Es ist für ihn schon eher eine ironische Frage, was er und seine Werke in so einer „Furz-Stadt“ verloren haben.

Satire, Spaß und Comedy, das beherrscht Schmitt, der sich beim Team des Kulturamts und weiteren Unterstützern für das Zustandekommen der Ausstellung bedankte, nicht nur mit Stift und Pinsel, sondern auch mit dem gesprochenen Wort. Und dennoch kommt auch immer wieder etwas Persönliches rüber. Auch in der Ausstellung, in der er zum ersten Mal seine gezeichneten Reisetagebücher präsentiert. Die verschwanden nach seinen Reisen bisher stets im Regal.

Vor 26 Jahren fertige Michi Schmitt das T-Shirt, das Bürgermeister Dr. Marius Hahn bei der Eröffnung der Ausstellung präsentierte. Der Künstler scheint sich dessen erst noch vergewissern zu müssen.

„Nicht zu fassen... Michi Schmitt - Illustrator, Cartoonist, Bühnendesigner und -maler, Stadtverschönerer, Siebdrucker, Reisender, Musiker“ ist der etwas sperrig wirkende Titel der Ausstellung, der die Vielfalt von Schmitts Schaffen und der Ausstellung umreißt. Natürlich gehört zur Eröffnung auch eine Einführung in das Werk, Dr. Gabriel Hefele, Kunsthistoriker und langjähriger Leiter des Diözesanmuseums, übernahm diese Aufgabe. Und er attestierte Schmitt, mit dessen Kunst er unter anderem bei der „Madonna mit dem Holzbein“ unmittelbar konfrontiert wurde, ein „äußerst phantasie- und gedankenvoller Mensch zu sein“. Die künstlerische Stoßrichtung sei dabei die Satire, egal ob der Blick auf das kleine oder das große Weltgeschehen gerichtet sei.

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